Rozmowa z Czytelnikiem Gazety Olsztyńskiej

Na pytania Czytelnika odpowiadają Danuta Nalazek – Prezes Wamaspon i Dorota Połosa-Żakiewicz - Wiceprezes Wamaspon.

Kupujący i sprzedający na rynku nieruchomości są ostatnio zaskakiwani informacjami, że usługę pośrednictwa otrzymają za darmo.
Kto zatem płaci w takiej sytuacji za pracę pośrednika?

Odpowiadając na pytanie wprost – instytucja, która chce sprzedać swój dodatkowy produkt.
Niektóre instytucje finansowe wpadły na pomysł, aby sprzedaży swoich produktów finansowych dokonywać „ podczepiając” je niejako pod usługę pośrednictwa.
Czyli za usługę pośrednika klient nie płaci, ale musi kupić konkretny produkt finansowy.
Firmy te liczą na to, że klient zwabiony hasłem: „bez prowizji pośrednika”, nabędzie przy okazji często bardzo drogi produkt finansowy, np. kredyt lub fundusz inwestycyjny.

Zdarzają się jednak reklamy firm sieciowych informujące, że bez dodatkowych obwarowań kupujący może skorzystać z oferty firmy, kupić nieruchomość i nie zapłacić pośrednikowi.

Kupienie nieruchomości z oferty pośrednika nie oznacza automatycznego otrzymania usługi pośrednictwa. W takich wypadkach kupujący nie jest klientem firmy - kupuje nieruchomość, ale o własne interesy i bezpieczeństwo transakcji musi zadbać sam. Nie chroni go polisa ubezpieczenia OC pośrednika. W takiej sytuacji pośrednik przeprowadza transakcję mając
na uwadze tylko interes sprzedającego.

Myślę, że uczestnicy rynku są zdezorientowani. Wyjaśnijmy, czy mogą otrzymać usługę pośrednika nieodpłatnie przy swoich transakcjach?

Nie. Regulują tę kwestię przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeżeli kupujący lub sprzedający chce otrzymać usługę pośrednika, musi podpisać umowę pośrednictwa.
W umowie zawarte jest zobowiązanie pośrednika do wykonania określonych czynności pośrednictwa oraz wysokość jego wynagrodzenia.
Nie ma pisemnej umowy – nie ma usługi pośrednictwa i odpowiedzialności kontraktowej pośrednika.

Ale mogą kupić nieruchomość ?

W dobie internetu i rozwoju innych nośników informacji możemy znaleźć wymarzoną nieruchomość sami. Nawet, jeśli pochodzi ona z oferty biura nieruchomości, możemy ją kupić bez kosztów pośrednictwa. Nie oczekujmy jednak od pośrednika wykonania pracy na naszą rzecz. Obowiązuje zasada: nie ma umowy z pośrednikiem - nie ma usługi.
Pośrednik przeprowadza transakcję chroniąc interes swojego klienta, którym w tym wypadku jest tylko sprzedający.
W wielu biurach pośrednictwa już na wstępie informuje się kupującego, zainteresowanego konkretną ofertą, że może wybrać opcję transakcji: albo kupuje nie płacąc pośrednikowi i sam dba o swoje interesy i bezpieczeństwo, albo korzysta z odpłatnej usługi pośrednika.
Wybór należy do kupującego.